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新万博官网客户端2 恒力沽太古城中心65%权益 引基汇资本作大股东

发布时间:2020-01-09 10:31:25

新万博官网客户端2 恒力沽太古城中心65%权益 引基汇资本作大股东

新万博官网客户端2,港股讯 据香港经济日报报道,中资恒力集团早前以150亿元向太古地产(01972)购入太古城中心第3及第4座,因财务安排困难,消息指已引入基汇资本作投资拍档及融贷,基汇资本占65%的股份,估计涉及逾130亿元。

本年中太古地产宣布以150亿元,沽出太古城中心第3及第4座写字楼,由恒力集团承接,明年4月完成交易。近月外围市况波动,内地资金紧张,据悉,近月恒力在融资上遇到问题,故把旗下部分楼面放售,希望先行套现。市场人士透露,恒力同时委托投资银行及测量师行,寻找有兴趣的财团入股,以纾资金不足问题。

3及4座写字楼市值达200亿

消息指,恒力基本上已落实引入基汇资本基金作投资伙伴,而基汇资本将占项目65%权益,估计作价约130亿元。按整个项目市值约200亿元计,恒力已较购入价帐面赚约3成,是次引入大股东,将大大降低明年完成交易的资金压力。

恒力集团于1994年成立,业务包括石化,纺织等,亦有投资地产,近年开始进军香港地产,包括2016年以2.04亿元向领展(00823)购入大围美松苑停车场约385个车位连一个商铺。有见物业升值加上需要套现,集团上月以3.92亿元把项目转售予投资者蔡伯能,获利约1.88亿元。另外,集团董事局主席陈长伟2015年年以5.096亿元,买入太古旗下山顶豪宅傲璇顶层单位,当时创分层成交价纪录。

基汇资本拥多项优质资产

至于今次引入的大股东基汇资本,为本港私募房地产基金管理公司,早年投资中小型商厦项目,近年因成功筹集资金,投资项目规模大幅提升。2015年以73亿元购入尖沙咀洲际酒店,而去年更牵头与高盛等基金,斥230亿元购入领展17项商场;连同是次购入的太古城中心商厦,该财团已持有及管理多项本港优质资产。

太古城中心第3座及4座分别于1992年及1997年年落成,总楼面约44万及55.6万平方呎,原属太古地产旗下太古坊核心商厦,2014年政府出让鲗鱼涌康和大厦8层工厦等予太古地产作重建,交换太古地产同区太古城中心第3座10层共约20.5万平方呎楼面,目前恒力持有第3座楼面涉约22.6万平方呎,连同第4座总楼面约79万平方呎,若按目前市值约200亿元计,呎价约2.5万元。

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